Решение Шарыповского городского Совета Красноярского края от 17.10.2006 N 14-131 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ в КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ в СОБСТВЕННОСТИ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"

Архив



ШАРЫПОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2006 г. N 14-131



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ

ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ в КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



В целях установления порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, на основании ст. ст. 14, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 20 Устава города Шарыпово, Шарыповский городской Совет решил:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, согласно приложению N 1.

2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам законности, правопорядка, защиты прав граждан и местного самоуправления (В.М. Коваль).

4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.



Глава города

В.Г.ХОХЛОВ











Приложение N 1

к Решению

Шарыповского городского Совета

от 17 октября 2006 г. N 14-131



ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ в КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.3. в целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:

многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

общежитие - дом, переоборудованный либо специально построенный для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

1.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

1.5. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением домами, отнесенными к специализированному жилищному фонду, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.



2. ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ



2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией города Шарыпово либо уполномоченным администрацией города Шарыпово лицом.

2.2. в случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, заключается без проведения такого конкурса.

2.3. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) добросовестная конкуренция;

3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

2.4. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. в случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

2.5. Критериями выбора управляющей организации являются:

2.5.1. Опыт работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов не менее 2 лет;

2.5.2. Квалификация персонала: руководитель, гл. инженер, бухгалтер, квалификация персонала: специалисты и служащие (образование, стаж работы по специальности);

2.5.3. Отзывы заказчиков о предыдущей организации работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по качеству, срокам выполнения;

2.5.4. Предлагаемые методы и формы организации работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (домов);

2.5.5. Заявленная стоимость (тариф) по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;

2.5.6. Стабильность финансового положения, применение новых технологий, наличие техники, материалов, оборудования;

2.5.7. Отсутствие задолженности и своевременность выплаты заработной платы;

2.5.8. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;

2.5.9. Отсутствие кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период.

2.6. в случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, а на заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования без проведения такого конкурса в течение одного месяца не поступило предложения ни от одной управляющей организации, администрацией города Шарыпово проводится конкурс на право заключения договора на содержание и ремонт многоквартирного дома и конкурс на право заключения договора на предоставление коммунальных услуг.

2.7. в случае проведения конкурсов согласно п. 2.6 настоящего Порядка договоры на содержание и ремонт многоквартирного дома и договоры на коммунальные услуги заключаются сроком не более чем на один год.



3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ



3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 5 лет.

3.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:

- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;

- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;

- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;

- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3.4. в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.5. Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.8. Отчет управляющей организации в обязательном порядке должен содержать оценку работы управляющей организации жильцами многоквартирного дома.

3.9. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год должен быть представлен в письменной форме.

3.10. Исходя из отчета о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, собственник выносит решение признать работу управляющей организации:

а) хорошей;

б) удовлетворительной;

в) неудовлетворительной.

3.11. На основании принятого собственником решения:

управляющая организация вырабатывает согласованные действия по устранению замечаний;

собственник помещений в многоквартирном доме выходит с инициативой расторгнуть договор управления.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Право России

Новости

Партнеры