Постановление Главы г. Ачинска Красноярского края от 24.07.2006 N 248-п "Об УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

Архив



ГЛАВА города АЧИНСКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2006 г. N 248-п



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ муниципального ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



На основании Решения Ачинского городского Совета депутатов от 14.06.2006 N 16-80р "Об утверждении Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования", руководствуясь положениями статьи 16 Федерального закона РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 42, 46 Устава города Ачинска, постановляю:

1. Утвердить типовую форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Ачинская газета".

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.



Глава

города Ачинска

М.В.АЧКАСОВ











Приложение

к Постановлению

Главы города

от 24 июля 2006 г. N 248-п



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ муниципального

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



г. Ачинск                            " __ " ______________ 2006 г.


    ___________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________,
действующего на основании Устава города Ачинска, с одной  стороны,
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", имеющий паспорт серии _______
номер ___________, выданный _____________________________________,


с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Наймодатель   предоставляет   Нанимателю   в   возмездное
владение и пользование свободное и изолированное  жилое  помещение
муниципального   жилищного   фонда   коммерческого  использования,
находящееся   в   муниципальной   собственности   города  Ачинска,
представляющее собой изолированное  жилое  помещение  (общежитие),
состоящее из ______________________, жилой площадью _______ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________,
переданное   согласно   акту   приема-передачи  жилого  помещения,
являющемуся приложением к настоящему договору.
    1.2. Жилое   помещение    предоставляется    Нанимателю    для
проживания.
    С Нанимателем в  жилом  помещении  будут  проживать  следующие
граждане - члены его семьи:_______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с   Нанимателем,
имеют  равные  с  ним  права  по  пользованию  жилым   помещением.
Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
    Ответственность перед  Наймодателем   за   действия   граждан,
постоянно   проживающих   с   Нанимателем   и  нарушающих  условия
настоящего договора, несет Наниматель.
    1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет,
который исчисляется с _________________ по ________________.


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться жилым помещением в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора предложить Нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе в продлении настоящего договора в связи с нарушением Нанимателем его условий либо в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

Если Наймодатель не выполнил указанной обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2.1.3. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.4. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.

2.1.5. в установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.6. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг и находящихся в жилом помещении.

2.1.7. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.4. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Ачинска.

2.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения, полученного в соответствии с жилищным законодательством.

2.2.7. Наниматель не вправе совершать обмен жилого помещения, разделять его, а также передавать под залог и получать жилое помещение безвозмездно в собственность.

2.2.8. Обеспечивать представителям Наймодателя беспрепятственный доступ в жилое помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное время для осмотра его технического состояния.

2.2.9. Отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

2.2.10. За 3 (три) месяца до окончания срока договора в письменной форме сообщить Наймодателю о своих намерениях на заключение договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора.

2.2.11. При сдаче жилого помещения (как в целом, так и частично) с учетом соблюдения требований по договору (п. п. 2.2.1 - 2.2.8) согласовать условия договора поднайма или иного письменного соглашения с Наймодателем.

2.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями договора.

2.2.13. По истечении срока действия договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при неисполнении условий договора, в течение одного месяца со дня получения соответствующего требования Наймодателя освободить жилое помещение.



3. ПРАВА СТОРОН



3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора.

3.1.2. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ.

3.1.3. Контролировать порядок использования жилого помещения и соблюдения условий настоящего договора.

3.1.4. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения по договору.

3.1.5. в случае отказа Нанимателя по истечении срока договора заключить новый договор на другой срок, требовать от Нанимателя и граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

3.1.6. На возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Нанимателем обязательств по настоящему договору.

3.1.7. Выселить в судебном порядке Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случаях:

- истечения срока договора,

- невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев,

- разрушения (порчи) или использования жилого помещения не по назначению,

- если Наниматель и проживающие с ним граждане своим поведением создают невыносимые условия проживания в одном доме для других граждан, а меры предупреждения оказались безрезультатными.

3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

3.2.1. С согласия граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменного разрешения Наймодателя вселять в жилое помещение других лиц на условиях договора поднайма, а также в качестве временно проживающих (временных жильцов) на срок не более 6 (шести) месяцев подряд.

3.2.2. На заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей в порядке, установленном п. 2.2.9 настоящего договора.

3.2.3. Требовать от Наймодателя качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договором.



4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ



4.1. Плата за наем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами Главы города Ачинска.

4.2. Ежемесячная плата за наем составляет ______________ рублей и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв. метр, с 1-го числа следующего месяца по письменному соглашению сторон, являющемуся неотъемлемой частью договора).

4.3. Средства за наем жилого помещения вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по следующим реквизитам:



Получатель:        УФК по Красноярскому краю (администрация города Ачинска)
ИНН/КПП            2443006171/244301001
Банк получателя    ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск
Счет получателя    40101810600000010001
БИК получателя     040407001
ОКАТО              04403000000
КБК                011 1 11 08043 03 0000 120 "за коммерческий наем".


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.



6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА



6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, совершенному в той же форме, что и договор.

6.2. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца.

6.3. в случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют Наймодателю письменные заявления о расторжении договора с приложением соответствующих документов.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев,

б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

в) использования жилого помещения не по назначению,

г) систематического нарушения прав и интересов соседей.

6.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из его сторон:

а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,

б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии,

в) в случае истечения срока договора,

г) в других случаях, предусмотренных законодательством.

6.6. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.



7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



7.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

7.2. в случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

7.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.



                     АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН


НАЙМОДАТЕЛЬ:                              НАНИМАТЕЛЬ:
_______________________              _____________________________
_______________________              (Ф.И.О., подпись Нанимателя)
_______________________              _____________________________
_______________________              _____________________________
_______________________              _____________________________
                                          (место регистрации)




                                     _____________________________
                                        (Ф.И.О., подпись членов
                                     _____________________________
                                           семьи, проживающих
                                     _____________________________
                                        совместно с Нанимателем)
                                     _____________________________
                                     _____________________________
                                     _____________________________










Приложение

к Типовому договору

найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования



                               АКТ
             ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ВНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


г. Ачинск                             " ___ " ____________ 2006 г.


    в   соответствии  с   договором    найма   жилого    помещения
муниципального жилищного фонда      коммерческого    использования
от " __ "__________ 2006 г. N __________
"Наймодатель" ____________________________________________________
______________________________________________ передает
жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________,
_____________________________________________________ состоящее из
_____________________, жилой площадью ____________ кв. м, внаем, а
"Наниматель" _____________________________________ принимает его в
эксплуатацию.
    На момент подписания  акта  сдаваемое  внаем жилое помещение и
инженерные коммуникации в нем находятся в ______________ состоянии
    Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.


НАЙМОДАТЕЛЬ:                                       НАНИМАТЕЛЬ:


______________________                        ____________________
______________________                        ____________________
______________________                        ____________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Право России

Новости

Партнеры