Решение Иланского районного Совета народных депутатов Красноярского края от 25.05.2006 N 15-91-р "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Архив



ИЛАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



РЕШЕНИЕ

от 25 мая 2006 г. N 15-91-р



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью района и на основании Постановления администрации края "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности" от 15.03.2000 N 177-п, п. 3.6 Положения "О порядке управления и распоряжения районной собственностью", утвержденного Решением сессии районного Совета от 15.03.2001 N 29-137-р, в соответствии со ст. 22 Закона Красноярского края от 10.01.96, ст. 29 Устава муниципального образования Иланский район районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности (далее - Методика) (приложение 1).

2. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 200 рублей.

3. Решение районного Совета от 27.11.2001 N 9-35-р "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности" считать утратившим силу.

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по финансам, бюджету и экономической политике, собственности и налогам (Т.А. Смирнова).

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня подписания.



Глава района

В.В.КОЧУБЕЙ











Приложение

к Решению

районного Совета

народных депутатов

от 25 мая 2006 г. N 15-91-р



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



ФОРМА РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ и НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом.

2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте государственного предприятия производственно-технической инвентаризации и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций, не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, которая утверждается администрацией края. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы.

Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:



Апл. = (Ссб х арендуемая площадь х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд) / 10,



где Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно устанавливается комитетом;



    Км - коэффициент строительного материала:
       - для кирпичного строения                   Км - 1,1
       - для железобетонных и прочих               Км - 1,0
       - для деревянного                           Км - 0,6;


    Кт - коэффициент типа строения:
    а) для производственного или складского
    помещения:
       - отапливаемое                              Кт - 0,8
       - неотапливаемое                            Кт - 0,5
    б) для административных и прочих помещений     Кт - 1;


    Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное
    расположение строения по зонам с точки зрения
    насыщенности людскими потоками, транспортной
    доступности (колеблется от 0,4 до 1,5)        Ктз - 0,4 - 1,5;


    Кк - коэффициент качества нежилого помещения
    Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
    (может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5)


    Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение
    помещения:
    отдельно стоящее здание                        Кк 1 - 1,5
    надземная встроенно-пристроенная часть         Кк 1- 1,0
    чердачное помещение (мансарда)                 Кк1 - 0,9
    полуподвальное помещение                       Кк1 - 0,8
    подвальное помещение                           Кк1 - 0,6;


    Кк2 - коэффициент, учитывающий степень
    технического обустройства помещения,
    изменяется                                     Кк2 - от 0 до
                                                   0,2


    при наличии электричества, водопровода,
    канализации, горячей воды, центрального
    отопления                                      Кк2 - 0,2


    при наличии электричества, водопровода,
    канализации, центрального отопления            Кк2 - 0,15


    при наличии электричества, водопровода,
    центрального отопления                         Кк2 - 0,1


    при наличии электричества, водопровода         Кк2 - 0,06


    при наличии электричества                      Кк2 - 0,03


    при отсутствии технического обустройства       Кк2 - 0;


    Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние
    интерьера помещения, может изменяться          Кк3 - от 0,01
                                                   до 0,1;


    Кд - коэффициент, учитывающий вид
    деятельности арендатора:


    Банки, пункты обмена валют, игорный бизнес,
    казино, ночные клубы, рестораны, бары          Кд - 2,0


    Лизинговые компании, страховые компании,
    инвестиционные и аудиторские фирмы,
    рекламные агентства, нотариальные и
    адвокатские конторы, юридические
    консультации, центры и бюро, осуществляющие
    информационно-вычислительное обслуживание,
    консультации по техническому и программному
    обеспечению, по созданию программных
    продуктов, гостиницы                           Кд - 1,5


    Фирмы, занимающиеся маркетинговыми
    исследованиями, консультации по вопросам
    коммерческой деятельности и финансам,
    охранные бюро, бани и сауны, парикмахерские
    и косметические кабинеты типа "люкс",
    пиццерии, супермаркеты                         Кд - 1,2


    Склады, базы, терминалы по хранению грузов,
    информационные агентства, киностудии, видео-
    и аудиостудии, организации, предоставляющие
    услуги связи (телефонные станции, почта,
    телеграф), турбазы, залы игровых автоматов,
    автошколы, кафе, фитобары, предприятия
    оптовой и розничной торговли                   Кд - 1,0


    Транспортные организации, организации
    здравоохранения, фонды медицинского
    страхования, государственные пенсионные
    фонды, предприятия бытового обслуживания
    населения (включая ритуальные услуги),
    магазины типа "Ветеран", предприятия с
    использованием труда инвалидов (при условии,
    что от общего числа работников предприятия
    указанная категория составляет не менее
    половины)                                      Кд - 0,5


    Прочие виды деятельности, не вошедшие
    в настоящий перечень                           Кд - 1,0.

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности. Полученное произведение делится на средний срок амортизации строений, принятый равным 10 годам.



3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком.

4. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. в случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.

5. При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора. Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора подается в комитет по управлению муниципальным имуществом. в случаях когда коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в трехкратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.

6. в случае проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности арендатор может обратиться в комитет о компенсации затрат за счет арендной платы.

Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт (ремонтно-реставрационные работы), включая стоимость проектно-сметной документации и государственной вневедомственной экспертизы, в счет арендной платы является дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.

Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее с даты окончания работ представляет в комитет:

- акт приемки выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта.

Документы, представленные в комитет после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней.

Комитет своим распоряжением вправе зачесть арендатору в счет арендной платы сумму затрат на капитальный ремонт, не превышающую 50%, но не более двух лет.

При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы комитет вправе исключить из сметы стоимость работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения, произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования), также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих зачету. Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, препятствующих пользованию им.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Право России

Новости

Партнеры