Постановление Совета администрации Красноярского края от 30.12.2004 N 322-п "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ на СТРОИТЕЛЬСТВО на территории КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"

Архив



СОВЕТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2004 г. N 322-п



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ

НА СТРОИТЕЛЬСТВО на территории КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



В соответствии со статьей 68 Устава Красноярского края постановляю:

1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство на территории Красноярского края (прилагается).

2. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя Губернатора края Н.С. Глушкова.

3. Постановление подлежит опубликованию в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края" и газете "Красноярский рабочий".

4. Постановление вступает в силу с 1 января 2005 года.



Первый заместитель

Губернатора края

В.Ю.КУЗУБОВ









Утвержден

Постановлением

Совета администрации края

от 30 декабря 2004 г. N 322-п



ПОРЯДОК

ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ на СТРОИТЕЛЬСТВО

НА территории КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ



1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок подготовки, оформления и выдачи разрешений на новое строительство и реконструкцию (далее - строительство) объектов недвижимости - зданий и сооружений - на территории Красноярского края и обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

1.2. Настоящие нормы не распространяются на территории особого регулирования федерального значения.

1.3. Субъектами градостроительных отношений, подпадающими под регулирующее действие настоящих норм, являются:

- органы государственной власти, органы местного самоуправления, включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;

- органы государственного и муниципального контроля и надзора;

- юридические лица: застройщики (заказчики); инвесторы, в том числе иностранные; подрядчики; собственники или пользователи земельных участков и (или) объектов недвижимости, наделенные правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости;

- физические лица, осуществляющие строительство объектов недвижимости на арендуемых или находящихся в собственности или в бессрочном пользовании земельных участках.



2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ



В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

- СНиП 2.01.07-85 <*> "Нагрузки и воздействия";

- СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений".



3. ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ



Для целей настоящих норм применены термины и определения в соответствии с приложением А.



4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



4.1. Разрешения на строительство выдаются заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

4.2. Выдача, продление и повторная регистрация разрешений на строительство объектов недвижимости осуществляется:

- администрацией Красноярского края - на строительство объектов недвижимости, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований и на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования краевого значения;

- администрациями муниципальных образований - на строительство объектов недвижимости, строительство которых осуществляется на территории одного муниципального образования и не затрагивает интересов смежных территорий, а также не относящихся к компетенции администрации Красноярского края и уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.

4.3. Администрация Красноярского края может на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта делегировать полномочия администрации Красноярского края по выдаче разрешений на строительство конкретных объектов недвижимости и их комплексов администрациям муниципальных образований или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.

4.4. Администрации муниципальных образований могут на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта делегировать свои полномочия по выдаче разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, администрации Красноярского края или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.

4.5. Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального, краевого или муниципального значения выдаются во исполнение решений, принятых соответственно Правительством Российской Федерации, администрацией Красноярского края или администрациями муниципальных образований о строительстве этих объектов и о подготовке документов, необходимых для получения разрешений на строительство или реконструкцию объекта недвижимости.

4.6. Производство работ по строительству объекта недвижимости без полученного в установленном настоящими нормами, продленного или перерегистрированного разрешения на строительство, равно как и изменение разрешенного использования земельного участка, квалифицируется как самовольное строительство и влечет за собой административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Красноярского края.

4.7. Разрешение на строительство не требуется оформлять в случаях:

а) текущего и капитального ремонта существующих зданий и сооружений;

б) технического перевооружения действующих предприятий (объектов);

в) реставрации зданий и сооружений (в соответствии с правилами охраны памятников истории и культуры);

г) строительства временных зданий и сооружений;

д) установки в соответствии с градостроительной документацией инвентарных зданий и сооружений, изготовленных в соответствии с требованиями государственных стандартов, технических свидетельств и технических условий, утвержденных в установленном порядке (металлические гаражи, киоски, палатки, павильоны, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины и т.п.);

е) строительства хозяйственных построек, зданий, строений и сооружений сезонного или вспомогательного назначения, непригодных для постоянного проживания, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности на территориях садоводческих, дачных обществ и на земельных участках индивидуальных жилых домов;

ж) выполнения, на основании решения (распоряжения-о предварительном согласовании места размещения объекта, строительно-монтажных и прочих работ по подготовке строительной площадки: расчистка территории, снос зданий и сооружений, вынос за пределы строительной площадки инженерных сетей, инвентарных зданий и сооружений, ограждение территории, и выполнения работ по прокладке внеплощадочных инженерных сетей по техническим условиям и разрешительным документам на подключение к инженерным сетям.

Основанием для строительства объектов, предусмотренных подпунктами "д", "е" настоящего пункта, является план размещения объекта с указанием его высоты, согласованный органами архитектуры и градостроительства с привлечением, при необходимости, органов государственной противопожарной службы и государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

4.8. Действия должностных лиц органов, осуществляющих выдачу разрешений на строительство, могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.



5. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ на СТРОИТЕЛЬСТВО



5.1. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости застройщик (заказчик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти заявление в соответствии с приложением Б; на строительство временных (вахтовых) поселков - в соответствии с приложением В; на строительство индивидуального жилого дома - в соответствии с приложением Г.

При необходимости оформления в установленном порядке прав собственности, владения или аренды отдельные застройщики (заказчики) могут представлять заявления на получение разрешений на строительство объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности - в соответствии с приложением Д.

Регистрация заявлений осуществляется в день их подачи. Заявителю выдаются при регистрации копии заявления с отметкой о регистрации и описи принятых материалов.

5.2. К заявлению на получение разрешения прилагаются следующие документы:

- решение (распоряжение) соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объекта недвижимости;

- документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, пользование, право собственности или на аренду, в соответствии со статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации, земельного участка и (или) объекта недвижимости;

- утверждаемая часть проектной документации в соответствии с приложением Ж;

- стройгенплан, согласованный с коммунально-хозяйственной службой органа исполнительной власти, органов государственной противопожарной службы и органов МВД России по обеспечению безопасности дорожного движения, в установленном порядке;

- сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы утверждаемой части проектной документации;

- документ об утверждении проектной документации;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика;

- лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.3. К заявлению на получение разрешения на строительство временных (вахтовых) поселков вне территорий строительных площадок прилагаются следующие документы:

- решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве временного поселка;

- документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или на право собственности на земельный участок;

- проект генплана, согласованный в установленном порядке;

- документ об утверждении проекта генплана застройщиком (заказчиком);

- сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проекта генплана;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика (заказчика);

- лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Соответствующий орган исполнительной власти может сократить перечень необходимых для получения разрешения на строительство временных (вахтовых) поселков вне территорий строительных площадок с учетом их места размещения и их состава на основании акта выбора площадки.

5.4. К заявлению на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с градостроительной документацией представляются:

- документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и (или) объектом недвижимости;

- акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве);

- генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;

- при строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и одноэтажных жилых домов с мансардным этажом представляется схематический проект предполагаемого к строительству жилого дома и надворных построек;

- для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и более) - проект жилого дома с положительным заключением Управления главной государственной экспертизы по Красноярскому краю.

5.5. К заявлению на получение разрешения на строительство объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности, при необходимости оформления на них в установленном порядке прав собственности, владения или аренды прилагаются следующие документы:

- документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и (или) объектом недвижимости;

- акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве);

- генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;

- схематический проект предполагаемого к строительству объекта.

Органы исполнительной власти могут принимать решение о поручении выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности, соответствующим структурным подразделениям.

5.6. в случае застройки в охранных зонах памятников истории и культуры, кроме указанных документов, застройщик (заказчик) обязан представить разрешение организации, уполномоченной выполнять функцию по сохранению историко-культурного наследия по Красноярскому краю, об ее использовании.

5.7. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют проверку представленных заявителем для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктами 5.1 - 5.5 настоящих норм, документов и материалов, а также соответствие проектной документации, утвержденной градостроительной документации о застройке городских и сельских поселений.

5.8. Разрешение на строительство объектов недвижимости, независимо от источника финансирования, формы собственности на земельный участок или существующие здания и сооружения выдается бесплатно.

5.9. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство принимается в срок не более пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления.

В случае положительного решения застройщику (заказчику) выдается разрешение в соответствии с приложением Е.

Копия разрешения на строительство направляется в орган, уполномоченный исполнительной властью Красноярского края осуществлять государственное управление в области архитектуры и градостроительства, для ведения государственного градостроительного кадастра.

5.10. Срок действия разрешения на строительство устанавливается органом исполнительной власти, выдающим разрешение, с учетом нормативного срока строительства объекта и заявления застройщика, но не более трех лет.

5.11. Разрешение на строительство объекта недвижимости хранится у застройщика (заказчика). Копия разрешения на строительство находится на строительной площадке и предъявляется по требованию должностных лиц государственного или муниципального контроля и надзора.

5.12. При изменении организационно-правовой формы застройщика (заказчика) или передаче прав собственности на объект разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в течение календарного месяца после произошедших преобразований.

Для повторной регистрации новый застройщик (заказчик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти заявление по форме приложения Б, или В, или Г, или Д (соответственно) с приложением:

- документов, устанавливающих право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица - застройщика;

- лицензии застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- акта приема-передачи разрешительной и проектной документации, на основании которых было выдано первоначальное разрешение на строительство, и исполнительной документации на выполненные строительно-монтажные работы.

5.13. При изменении в установленном порядке функционального назначения или утвержденных параметров объекта недвижимости и разрешенного вида использования земельного участка выдается новое разрешение на строительство объекта недвижимости в соответствии с настоящими нормами.

5.14. Регистрация (повторная регистрация) разрешений на строительство и утвержденной проектной документации производится в установленном порядке в администрации Красноярского края по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось администрацией Красноярского края, и в администрациях муниципальных образований по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось администрациями муниципальных образований.

5.15. Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику (заказчику) в письменной форме с мотивированием принятого решения. При этом возвращаются все представленные им документы и материалы.

5.16. в выдаче, продлении и повторной регистрации разрешений на строительство объектов недвижимости может быть отказано на следующих основаниях:

- представление застройщиком (заказчиком) заявления о выдаче разрешения на строительство с неполным комплектом документов, предусмотренных, соответственно, в пунктах 5.2 - 5.5 и 5.12 настоящих норм, или документов, оформленных с нарушением действующего законодательства;

- несоответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствие проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Красноярского края, утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам.

5.17. При повторном обращении застройщика (заказчика) после устранения всех причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий в пределах своей компетенции подготовку и оформление документов для выдачи разрешений на строительство, в двухнедельный срок рассматривает представленные документы и выдает разрешение на строительство. Принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство в этом случае не допускается.

5.18. По истечении срока действия разрешения застройщик (заказчик) в течение одного календарного месяца до окончания срока его действия подает заявление о его продлении и повторной регистрации в соответствующем органе исполнительной власти, выдавшем разрешение на строительство, с обоснованием требуемого срока продления разрешения.

Решение об отказе в продлении разрешения на строительство возможно только на основании решения суда по иску органа, выдавшего разрешение на строительство.



6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на СТРОИТЕЛЬСТВО



6.1. Действие разрешения на строительство прекращается:

- по истечении установленного в нем срока;

- принятием органом, выдавшим разрешение на строительство, решения об его аннулировании, если в течение одного года со дня выдачи разрешения строительные работы на объекте не начинались и застройщиком (заказчиком) не представлена информация об объективных причинах, препятствующих выполнению строительных работ;

- принятием органом, выдавшим разрешение на строительство, решения об его аннулировании при невыполнении застройщиком (заказчиком) выявленных органами надзора нарушений установленных правил землепользования, застройки, строительных норм и правил.

6.2. Застройщики (заказчики), отказавшиеся от намерений по строительству объектов недвижимости до начала выполнения строительных работ, подают письменное заявление в орган, выдавший соответствующее разрешение на строительство.

Орган, выдавший разрешение на строительство, принимает решение об его аннулировании.



7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ и РАЗНОГЛАСИЙ УЧАСТНИКОВ

СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ



7.1. Урегулирование споров и разногласий между участниками градостроительного процесса по строительству, реконструкции зданий, сооружений, транспортных магистралей, инженерных коммуникаций осуществляется согласительными комиссиями либо арбитражным судом.

7.2. в случае если орган, выдающий разрешение на строительство, не принимает решение в установленный срок, то застройщик (заказчик) вправе обратиться с иском в суд для его понуждения к принятию решения о выдаче или мотивированном отказе в выдаче указанного разрешения. При этом заявитель вправе просить суд об установлении срока принятия решения о выдаче или мотивированном отказе в выдаче разрешения на строительство, но не более двух недель, и о компенсации заявителю морального и материального вреда, причиненного ему в связи с несвоевременным принятием решения.

7.3. Несоблюдение договорных отношений между застройщиком (заказчиком) и органом исполнительной власти рассматривается Арбитражным судом Красноярского края.



8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ТСН



Нарушение субъектами градостроительных отношений порядка выдачи разрешений на строительство влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Красноярского края.









Приложение А

(обязательное)



Термины и определения



А.1. Временные здания и сооружения - здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства, в пределах строительной площадки или трассы, отведенных под строительство, а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа и здания и сооружения, срок использования которых ограничен соответствующими постановлениями администраций муниципальных образований.

А.2. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

А.3. Капитальный ремонт зданий и сооружений - работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные, улучшающие их эксплуатационные качества.

А.4. Заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

А.5. Застройщик - юридическое или физическое лицо, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка и официально осуществляющее строительство объекта недвижимости.

А.6. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием.

А.7. Новое строительство - возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств.

А.8. Объект недвижимости - земельный участок, предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией, комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

А.9. Площадка строительная - земельный участок, предварительно согласованный в установленном порядке, для размещения объекта строительства, а также для организации строительства, складирования материалов и конструкций, размещения механизмов, временных зданий и сооружений на период строительства.

А.10. Проектная документация - инвестиционный проект, проект, рабочий проект на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, а также на консервацию и ликвидацию опасных производственных объектов.

А.11. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право застройщика выполнять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

А.12. Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости).

А.13. Реставрация здания (сооружения) - работы по обеспечению длительной физической сохранности объектов недвижимости (как правило, памятников архитектуры) с возвращением им облика, утраченного или искаженного за время существования, без изменения их исторически сложившегося облика.

А.14. Схематический проект - основной проектный документ на строительство одноэтажных жилых домов, одноэтажных жилых домов с мансардным этажом и объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности, включающий планы, фасады, разрезы, схемы подключения к внешним инженерным коммуникациям и технико-экономические показатели.

А.15. Техническое перевооружение действующих предприятий (объектов) - установка на действующих предприятиях (объектах) технологического и инженерного оборудования, систем управления, защитных ограждений и охранных устройств, оборудования и линий телекоммуникаций, не приводящая к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающая дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции.

А.16. Утверждаемая часть проектной документации - основной проектный документ на строительство объектов - технико-экономическое обоснование (проект), а для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов, - утверждаемая часть рабочего проекта, в котором устанавливаются функциональное назначение, параметры и технико-экономические показатели объекта недвижимости.

А.17. Хозяйственные постройки - здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (бани, сараи, гаражи и т.д.).









Приложение Б

(обязательное)



               Общая форма заявления для получения
                   разрешения на строительство


                                   Главе администрации (мэру)


                           _______________________________________
                               (название города, наименование
                                 муниципального образования)


                           застройщика ___________________________
                                       (наименование застройщика,
                                         Ф.И.О. физического лица


                           _______________________________________
                               почтовый адрес, телефон, факс,
                                    банковские реквизиты)


                                Заявление


     Прошу выдать разрешение на строительство ____________________
                                              (полное наименование
__________________________________________________________________
                      объекта недвижимости)


     на земельном участке по адресу ______________________________
                                   (городское, сельское поселение,
_________________________________________________________________
     иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый
                            код участка)


     сроком на ___________________________________________________
                           (прописью - лет, месяцев)


     При этом сообщаю:
     Право на пользование землей закреплено ______________________
                                           (наименование документа
__________________________________________________________________
     на право собственности, владения, пользования, распоряжения
        земельным участком, N ___ от " __ " ___________ года)


     Утверждаемая часть проектной  документации  на  строительство
объекта разработана ______________________________________________
__________________________________________________________________
   (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)
_________________________________________________________________,


     имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную ____
__________________________________________________________________
      (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)


     N _______ от " __ " _________ 200_  г.,   и   согласована   в
установленном порядке с заинтересованными организациями и органами
архитектуры и градостроительства.


    Сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы
__________________________________________________________________
    (наименование органа, выдавшего заключение N __ от " __ "
                          __________ г.)


Документ об утверждении проектной документации (утверждаемой части
проектной документации)___________________________________________
                       (наименование органа, утвердившего проект,
__________________________________________________________________
     наименование решения, постановления, приказа, N и дата)


Основные показатели объекта:
__________________________________________________________________
(приводятся в соответствии с утвержденной проектной документацией)


Одновременно ставлю Вас в известность:
а) финансирование объекта будет осуществляться ___________________
                                                  (наименование
__________________________________________________________________
    организации, ее почтовые и банковские реквизиты, источник
                        финансирования)
Обязуюсь   обо  всех  изменениях сведений, приведенных в проекте и
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в _______________
__________________________________________________________________
   (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)


Лицензия   на   осуществление  деятельности в качестве застройщика
(заказчика) N ___ от " __ " _________ 200_ г. выдана _____________
_______________________________________ лицензионным центром.


Приложения:
1.  Решение  соответствующего  органа   исполнительной  власти   о
строительстве объекта недвижимости.
2.  Документы,  устанавливающие  право  застройщика (заказчика) на
владение, аренду, пользование или право собственности на земельный
участок и (или) объект недвижимости.
3. Утверждаемая  часть  проектной  документации, согласованная   в
установленном порядке.
4. Стройгенплан,    согласованный   в    установленном    порядке.
5. Сводное  заключение   органа  государственной  вневедомственной
экспертизы  по  результатам  проведения государственной экспертизы
проектной документации.
6. Документ      об     утверждении     проектной    документации.
7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица -
застройщика.
8. Лицензия  застройщика (заказчика) на осуществление строительной
деятельности   в   случаях,   предусмотренных    законодательством
Российской Федерации.


ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) ____________________________________________
                              (должность, фамилия, и. о.)








Приложение В

(обязательное)



             Форма заявления для получения разрешения
         на строительство временного (вахтового) поселка


                                   Главе администрации (мэру)


                           _______________________________________
                               (название города, наименование
                                 муниципального образования)


                           застройщика ___________________________
                                       (наименование застройщика,
                                        Ф.И.О. физического лица,


                           _______________________________________
                               почтовый адрес, телефон, факс,
                                   банковские реквизиты)


                             Заявление


Прошу выдать разрешение на строительство _________________________
                                            (полное наименование
__________________________________________________________________
                  временного (вахтового) поселка)
на земельном участке, расположенном ______________________________
                                       (местоположение участка,
__________________________________________________________________
                   номер и кадастровый код участка)
сроком на ________________________________________________________
                        (прописью - лет, месяцев)


При этом сообщаю:
Право на пользование землей
закреплено _______________________________________________________
               (наименование документа на право собственности,
__________________________________________________________________
   владения, пользования, распоряжения земельным участком,
                  N ____ от " __ " ___________ года)


проект  генплана  на  строительство временного (вахтового) поселка
разработан _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
  (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)


имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _________
__________________________________________________________________
      (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)


N _____ от " __ " __________ 200_ г., и согласован в установленном
порядке с заинтересованными организациями и  органом архитектуры и
градостроительства.


Сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы ___
__________________________________________________________________
  (наименование органа, выдавшего заключение, N заключения и дата)


Распорядительный документ об утверждении проекта генплана ________
__________________________________________________________________
       (наименование органа, утвердившего проект генплана,
__________________________________________________________________
     наименование решения, постановления, приказа, N и дата)


Основные показатели временного (вахтового) поселка: ______________
__________________________________________________________________
   (приводятся в соответствии с утвержденным проектом генплана)


Одновременно ставлю Вас в известность:
а) финансирование   строительства   и    эксплуатации   временного
(вахтового) поселка будет осуществляться _________________________
                                        (наименование организации,
__________________________________________________________________
   ее почтовые и банковские реквизиты, источник финансирования)
Обязуюсь  обо  всех  изменениях  сведений, приведенных в проекте и
настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в ______________
_________________________________________________________________
   (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)


Лицензия   на   осуществление  деятельности в качестве   заказчика
N _____ от " __ " __________ 200_ г. выдана ______________________
_____________________________ лицензионным центром.


Приложения:
1. Решение соответствующего   органа   исполнительной   власти   о
строительстве временного поселка.
2. Документы,  устанавливающие  право  застройщика  (заказчика) на
владение, аренду, пользование или право собственности на земельный
участок.
3. Проект    генплана,   согласованный   в установленном  порядке.
4. Документ   об   утверждении   проекта   генплана   застройщиком
(заказчиком).
5. Сводное   заключение  органа  государственной  вневедомственной
экспертизы   по  результатам проведения государственной экспертизы
проекта генплана.
6. Свидетельство о государственной регистрации  юридического  лица
- застройщика (заказчика).
7. Лицензия  застройщика (заказчика) на осуществление строительной
деятельности   в   случаях,   предусмотренных    законодательством
Российской Федерации.


ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) ____________________________________________
                               (должность, фамилия, и. о.)








Приложение Г

(обязательное)



            Форма заявления для получения разрешения на
             строительство индивидуального жилого дома


                                   Главе администрации (мэру)


                           _______________________________________
                               (название города, наименование
                                 муниципального образования)


                           застройщика ___________________________
                                        (Ф.И.О. физического лица,
                           _______________________________________
                                почтовый адрес, телефон, факс)


                              Заявление


Прошу выдать разрешение на  строительство  индивидуального  жилого
дома на земельном участке по адресу ______________________________
                                   (городское, сельское поселение,
__________________________________________________________________
  иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код
                             участка)


сроком на ________________________________________________________
                        (прописью - лет, месяцев)


При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено ___________________________
                                         (наименование документа
_________________________________________________________________
     на право собственности, владения пользования, распоряжения
_________________________________________________________________
       земельным участком, N ___ от " __ " ___________ года)


Проект  (паспорт)  на  строительство   индивидуального жилого дома
разработан _______________________________________________________
_________________________________________________________________,
  (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)


имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _________
__________________________________________________________________
    (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)


N _____ от " __ " __________ 200_ г., и согласован в установленном
порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и
градостроительства.


        Основные показатели индивидуального жилого дома:
__________________________________________________________________
     (приводятся данные в соответствии с проектом (паспортом)
                  индивидуального жилого дома)


Обязуюсь  обо  всех  изменениях  сведений,  приведенных  в проекте
(паспорте) индивидуального жилого дома и  в  настоящем  заявлении,
сообщать в _______________________________________________________
_________________________________________________________________
   (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)


Приложения:
1. Заявление застройщика (физического лица-о выдаче разрешения на
строительство по установленной форме.
2. Документ на право собственности, владения, аренды,  пользования
земельным участком и объектом недвижимости.
3. Акт установления границ земельного участка  на  местности  (при
новом строительстве).
4. Генеральный    план   застройки   участка,    согласованный   в
установленном   порядке   с   муниципальным  органом архитектуры и
градостроительства.
5.1. При  строительстве  и реконструкции одноэтажных жилых домов и
жилых   домов   с   мансардным   этажом   представляется   паспорт
предполагаемого  к  строительству жилого дома и надворных построек
(планы,   фасады,   разрезы,   внешние  инженерные  коммуникации и
технико-экономические показатели).
5.2. Для зданий повышенной сложности  или  этажности  (два этажа и
более) - проект жилого дома с положительным заключением Управления
главной государственной экспертизы по Красноярскому краю.


     ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) _______________________________________
                                  (Фамилия, и. о., подпись)








Приложение Д

(обязательное)



     Форма заявления для получения разрешения на строительство
       хозяйственных построек, зданий, строений и сооружений
      сезонного или вспомогательного назначения, непригодных
          для постоянного проживания, относящихся к III
              (пониженному) уровню ответственности


                                   Главе администрации (мэру)


                           _______________________________________
                               (название города, наименование
                                 муниципального образования)


                           застройщика ___________________________
                                       (Ф.И.О. физического лица,
                           _______________________________________
                                почтовый адрес, телефон, факс)


                              Заявление


Прошу выдать разрешение на строительство _________________________
                                          (наименование объекта)
на земельном участке по адресу ___________________________________
                                  (городское, сельское поселение,


__________________________________________________________________
  иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код
                             участка)


сроком на ________________________________________________________
                        (прописью - лет, месяцев)


При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено ___________________________
                                         (наименование документа
__________________________________________________________________
    на право собственности, владения, пользования, распоряжения
__________________________________________________________________
       земельным участком, N ___ от " __ " ___________ года)


Проект (паспорт) на строительство объекта разработан _____________
_________________________________________________________________,
  (наименование проектно-изыскательской, проектной организации)


имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _________
__________________________________________________________________
    (наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)


N ________ от " __ " ________ 200_ г. и согласован в установленном
порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и
градостроительства.


                    Основные показатели объекта:
__________________________________________________________________
 (приводятся данные в соответствии с паспортом предполагаемого к
                      строительству объекта)


Обязуюсь обо  всех  изменениях  сведений,  приведенных  в  проекте
(паспорте)   объекта   и   в   настоящем   заявлении,  сообщать  в
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
   (наименование органа, выдающего разрешение на строительство)


Приложения:
1. Заявление застройщика (физического лица-о выдаче разрешения на
строительство по установленной форме.
2. Документ на право собственности,  владения, аренды, пользования
земельным участком и объектом недвижимости.
3. Акт установления границ земельного участка  на  местности  (при
новом строительстве).
4. Генеральный   план   застройки   участка,    согласованный    в
установленном  порядке  с  муниципальным  органом   архитектуры  и
градостроительства.
5. Паспорт предполагаемого к строительству объекта (планы, фасады,
разрезы,   внешние инженерные коммуникации и технико-экономические
показатели).


     ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) _______________________________________
                                    (Фамилия, и. о., подпись)








Приложение Е

(обязательное)



                Образец разрешения на строительство


_________________________________________________________________
  (полное название государственного или муниципального органа
_________________________________________________________________
  исполнительной власти, выдавшего разрешение на строительство)


                             РАЗРЕШЕНИЕ
               на СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ


N ____                                                    ________
                                                           (дата)


Выдано
__________________________________________________________________
    (наименование организации застройщика (заказчика), Ф.И.О.
                         физического лица)
__________________________________________________________________


на строительство _________________________________________________
                       (наименование объекта недвижимости или
_________________________________________________________________,
                     комплекса объектов недвижимости)


расположенного (расположенных) по адресу _________________________
                                         (почтовый (строительный)
__________________________________________________________________
                           адрес объекта)


Проектная документация разработана _______________________________
                                       (наименование проектной
__________________________________________________________________
 организации, ее почтовые и банковские реквизиты, номер лицензии)


Особые условия: __________________________________________________
                  (указываются этапы работ, по окончанию которых


__________________________________________________________________
  должен быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение


__________________________________________________________________
  на строительство, а также иные обязательные и рекомендательные


__________________________________________________________________
 условия для заказчика (застройщика) по представлению необходимой


__________________________________________________________________
       информации инспекционным службам, в том числе службам,


__________________________________________________________________
  обязательность надзора и участия в приемке объекта которых не


__________________________________________________________________
 определена однозначно (рыбоохраны, охраны лесов и др.) и зависит


__________________________________________________________________
   от местоположения объекта) (сроки и завершения строительства,


__________________________________________________________________
условия продления разрешения на строительство, данные о сервитутах


_________________________________________________________________,
     в области градостроительства, в том числе частных, и др.)


а также санкции за невыполнение им своих обязательств.


Настоящее  разрешение  предоставляет  право выполнять строительные
работы на отведенном для строительства земельном участке.


Сроки действия разрешения
__________________________________________________________________




________________________________
 (Должность руководителя органа,


_____________________________  М.П.  ____________    _____________
   выдавшего разрешение на             (подпись)       (и.о.ф.)
       строительство)


________________________________
 (Должность руководителя органа,


_____________________________  М.П.  ____________    _____________
  продлившего разрешение на            (подпись)       (и.о.ф.)
         строительство)


Действие разрешения продлено до __________________________________


________________________________
 (Должность руководителя органа,


_____________________________  М.П.  ____________    _____________
 продлившего разрешение на             (подпись)       (и.о.ф.)
        строительство)








Приложение Ж

(обязательное)



Состав утверждаемой части проектной документации

на строительство предприятий, зданий и сооружений



1. Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов:

1.1. Общая пояснительная записка.

1.2. Генеральный план и транспорт.

1.3. Технологические решения.

1.4. Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием.

1.5. Архитектурно-строительные решения.

1.6. Инженерное оборудование, сети и системы.

1.7. Организация строительства.

1.8. Охрана окружающей среды.

1.9. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

1.10. Сметная документация (обязательна для объектов государственного и муниципального заказа).

1.11. Эффективность инвестиций (при необходимости по решению заказчика).

1.12. При необходимости создания объектов жилищно-гражданского назначения для нужд предприятия, сооружения в состав проектной документации включается проект "Жилищно-гражданское строительство", который разрабатывается в соответствии с п. 2 настоящего приложения.

При относительно небольших объемах жилищно-гражданского назначения (одного или нескольких зданий) в составе проекта предприятия, сооружения разрабатывается в сокращенном объеме раздел "Жилищно-гражданское строительство".

2. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

2.1. Общая пояснительная записка.

2.2. Архитектурно-строительные решения.

2.3. Технологические решения.

2.4. Решения по инженерному оборудованию.

2.5. Охрана окружающей среды.

2.6. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

2.7. Организация строительства (при необходимости по решению заказчика).

2.8. Сметная документация (обязательна для объектов государственного и муниципального заказа).

2.9. Эффективность инвестиций (при необходимости по решению заказчика).

2.10. Основные чертежи:

2.10.1 Ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10000.

2.10.2. Схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000.

2.10.3. Планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам).

2.10.4. Каталожные листы привязываемых проектов массового применения.

2.10.5. Схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений.

2.10.6. Технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования.

2.10.7. Принципиальные схемы устройства инженерного оборудования.

2.10.8. Схемы трасс внешних инженерных коммуникаций.

2.10.9. Планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним.

2.10.10. Схема электроснабжения объекта.

2.10.11. Принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами.

2.10.12. Схемы организации связи и сигнализации.

2.10.13. Схемы мусороудаления.



На основании утверждаемой части проектной документации разрабатывается, поэтапно в ходе строительства объекта, рабочая документация.









Приложение И

(справочное)



Перечень

действующих правовых актов по вопросам выдачи

разрешений на строительство



1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

5. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

6. Федеральный закон "О поставках продукции для федеральных государственных нужд".

7. Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

8. Постановление Правительства Российской Федерации "О реализации Федерального закона "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"".

9. "Положение о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 1999 г. N 271.

10. "Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 года N 221.

11. "Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации", утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года N 1008.



УДК:

Ключевые слова: заказчик, временные здания и сооружения, градостроительная документация, капитальный ремонт зданий и сооружений, застройщик, инвестор, новое строительство, объект недвижимости, площадка строительная, проектная документация, разрешение на строительство, реконструкция действующего предприятия, реконструкция здания (сооружения), реставрация здания (сооружения), техническое перевооружение действующих предприятий (объектов), хозяйственные постройки.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Право России

Новости

Партнеры