Постановление Совета администрации Красноярского края от 30.12.2004 N 321-п "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИЕМКИ и ВВОДА в ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ на территории КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ"

Страница: 1

1 2 3 4 5 6
Архив



СОВЕТ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2004 г. N 321-п



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРИЕМКИ и ВВОДА

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

НА территории КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



В соответствии со статьей 68 Устава Красноярского края постановляю:

1. Утвердить Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края (прилагаются).

2. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя Губернатора края Н.С. Глушкова.

3. Постановление подлежит опубликованию в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края" и газете "Красноярский рабочий".

4. Постановление вступает в силу с 1 января 2005 года.



Первый заместитель

Губернатора края

В.Ю.КУЗУБОВ









Утверждены

Постановлением

Совета администрации края

от 30 декабря 2004 г. N 321-п



ПРАВИЛА

ПРИЕМКИ и ВВОДА в ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ на ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ



1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных новым строительством и (или) реконструкцией (далее - строительством) объектов недвижимости (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) всех форм собственности на территории Красноярского края и обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

1.2. Субъектами градостроительных отношений, подпадающими под регулирующее действие настоящих норм, являются:

- государственные органы власти, органы местного самоуправления, включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;

- государственные органы контроля и надзора;

- юридические лица: застройщики (заказчики); инвесторы, в том числе иностранные; подрядчики; собственники или пользователи земельных участков и (или) объектов недвижимости, наделенные правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости;

- физические лица, осуществляющие строительство объектов недвижимости на арендуемых или находящихся в собственности или в бессрочном пользовании земельных участках.



2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ



В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 12-01-2004 "Организация строительного производства";

СНиП 3.01.04-87 <*> "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";

СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";

СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий";

СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";

СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям";

СП 11-110-2000 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений";

ГОСТ 21.101-97 СПДС. "Основные требования к проектной и рабочей документации";

ГОСТ Р 51872-2002 "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".



3. ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ



Для целей настоящих норм применены термины и определения в соответствии с приложением А.



4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии застройщиком (заказчиком), получившим разрешение на строительство.

4.2. Железные дороги, автомобильные дороги, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами или (при их отсутствии) в соответствии с настоящими Правилами.

В приемке таких объектов принимают участие представители соответствующих муниципальных образований и государственных надзорных служб, которые контролируют в соответствии со своими полномочиями строительство вышеперечисленных объектов.

4.3. Объекты систем газораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01. При этом акт приемки для отдельно возводимых объектов газоснабжения является окончательным, а для систем газораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.

4.4. Объекты недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

4.5. Настоящие нормы не распространяются на порядок приемки и ввода в эксплуатацию одноэтажных жилых домов и одноэтажных жилых домов с мансардным этажом.

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию одноэтажных жилых домов, одноэтажных жилых домов с мансардным этажом и хозяйственных построек устанавливается администрациями муниципальных образований с учетом градостроительных особенностей их территорий.

4.6. Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам.

При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие дополнительные нагрузки на несущие конструкции, а также объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности и расположенных на земельных участках, закрепленных в установленном порядке за эксплуатирующими организациями, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и объектов недвижимости, с привлечением органов надзора, которым это оборудование и объекты недвижимости подконтрольны.

Акты приемки и ввода этих элементов и объектов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.

4.7. Все объекты недвижимости, кроме предусмотренных в пунктах 4.2 - 4.6, принимаются в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами.

4.8. Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет застройщик (заказчик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.

4.9. Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.

4.10. Объекты производственного назначения, в том числе пусковые комплексы, предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при их полной готовности к выпуску продукции и обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии.

4.11. До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование административных и общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.

4.12. До предъявления объектов приемочным комиссиям рабочие комиссии, назначаемые застройщиком (заказчиком), должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защите природной среды.

Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. При этом могут использоваться соответствующие положения и требования СНиП 3.01.04.

Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных объектов определяется проектом.

Опытные (экспериментальные), опытно-промышленные заводы, цехи и установки подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектом.

4.13. Отдельно стоящие здания и сооружения производственного назначения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются для временной эксплуатации комиссиями, назначаемыми застройщиком (заказчиком), с участием эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора с последующим предъявлением их комиссии, принимающей объект в целом в соответствии с настоящими нормами.

Комиссиями, назначаемыми застройщиком (заказчиком), также принимаются во временную эксплуатацию титульные временные здания и сооружения.

Комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) организации-застройщика (заказчика). Порядок и продолжительность работы комиссий определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. При этом могут использоваться соответствующие положения и требования СНиП 3.01.04.

4.14. Приемку в эксплуатацию последнего пускового комплекса следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом.

4.15. Многосекционные жилые дома, состоящие из нескольких секций, могут приниматься в эксплуатацию приемочными комиссиями отдельными секциями, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции или устройства смежной стены вводимой секции (по утвержденному проекту) с соответствующим нормам уровнем теплозащиты, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

4.16. Законченные строительством жилые дома, а также секции в жилых многосекционных домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения (предусмотренные в проекте), могут приниматься в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями по одному акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

4.17. в случае если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции. Приемка в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с приемкой последней секции.

4.18. Приемку в эксплуатацию технологической части предприятий и учреждений, не предусмотренных в проекте, размещенных во встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях, необходимо осуществлять по отдельному акту соответствующими приемочными комиссиями после ввода объекта в эксплуатацию.

4.19. Очистные сооружения канализации вновь строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений, продолжительного (не менее трех суток) комплексного опробования под нагрузкой на чистой или сточной воде, а также после проверки взаимодействия в работе всех сооружений в соответствии с проектом.

4.20. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта всеми членами и председателем приемочной комиссией в соответствии с приложением Ш.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого согласно п. 4.13, считается дата подписания акта всеми членами и председателем комиссии.



5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРИНИМАЕМОМУ ОБЪЕКТУ,

ЗАКОНЧЕННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВОМ



5.1. Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке в процессе выполнения строительно-монтажных работ до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.

5.2. Здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы при приемке в эксплуатацию должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации и утвержденной проектно-сметной документации.

Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи проектной документации генеральному подрядчику. в случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласованно застройщиком (заказчиком) с соответствующим территориальным государственным надзорным органом.



6. ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

В ТОМ ЧИСЛЕ КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



6.1. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию по секциям согласно п. 4.14 настоящих норм.

6.2. Жилые дома, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию в соответствии с п. п. 4.15, 4.16.

6.3. Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий и специализированных квартирных жилых домов для престарелых, инвалидов.

6.4. Приемочная комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и выполнения работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.

6.5. Застройщик (заказчик) имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по заявлению (техническому заданию) инвестора изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования в соответствии с откорректированной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

6.6. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, указанных в приложении Ч, и не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность, надежность конструкций здания и инженерных коммуникаций, а также на теплотехнические показатели ограждающих конструкций.

При этом все строительно-монтажные работы в местах общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.д.) должны быть выполнены в полном объеме в соответствии с проектом.

Выполнение оставшихся работ в соответствии с проектом (откорректированным и утвержденным в установленном порядке) осуществляет владелец квартиры или встроенно-пристроенных помещений в соответствии с инвестиционным договором в течение одного года после ввода жилого дома в эксплуатацию с осуществлением технического надзора застройщиком (заказчиком).

6.7. в зимний период (ноябрь - апрель) жилые дома могут быть приняты без окончания следующих работ по благоустройству:

- без установки малых архитектурных форм,

- без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог,

- без озеленения.

Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования с обязательным завершением работ в следующий летний период до 1 июля в соответствии с гарантийным обязательством застройщика (заказчика).



7. НАЗНАЧЕНИЕ, СОСТАВ и РАБОТА ПРИЕМОЧНЫХ КОМИССИЙ



7.1. Приемочные комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов недвижимости назначаются в следующем порядке.

Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим органом исполнительной власти России по согласованию и с участием представителей органов исполнительной власти Красноярского края, или, по поручению Правительства России, комиссиями, назначаемыми органами исполнительной власти Красноярского края по согласованию и с участием представителей соответствующего федерального министерства, иных государственных органов России.

Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и иных государственных органов России, могут приниматься в эксплуатацию комиссиями, назначенными соответствующими федеральными министерствами по согласованию с органами исполнительной власти Красноярского края, с обязательным участием представителей муниципального образования по месту нахождения данного объекта и государственных надзорных органов.

Объекты, финансируемые (полностью или частично) из краевого бюджета, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Красноярского края, или по ее поручению - приемочной комиссией, назначенной соответствующими органами местного самоуправления.

Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются приемочными комиссиями, назначенными соответствующими органами местного самоуправления.

Объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, финансируемые частными инвесторами, принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми органами исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

7.2. Орган, назначивший комиссию, обязан определить продолжительность ее работы. Продолжительность работы приемочной комиссии для приемки объектов жилищно-гражданского назначения устанавливается в пределах пятнадцати дней, а для приемки производственных объектов - в пределах одного месяца.

7.3. Полномочия комиссии прекращаются в сроки, установленные действующим законодательством.

7.4. Состав комиссии определяется органом, назначающим комиссию. в состав комиссии в обязательном порядке включаются представители: органа выдавшего разрешение на строительство, заказчика (застройщика), подрядчика, проектной организации (если на объекте осуществлялся авторский надзор), эксплуатирующей организации, органа исполнительной власти или самоуправления и органов государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с приложением В, по согласованию с ними или получения от них письменного заключения.

В качестве подрядчика участвует генподрядчик, а при его отсутствии - организация, выполнившая монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.

7.5. При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и другие), в состав комиссии назначаются ответственные представители соответствующих функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

7.6. Заказчик (застройщик) представляет комиссии необходимые документы в соответствии с приложением Б. в случае если представленная документация не дает полной информации о созданном объекте, решение о необходимости представления отдельных дополнительных документов принимается председателем комиссии.

7.7. Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и оформляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме согласно приложению Ш.

7.8. Комиссия имеет право приглашать исполнителей по отдельным видам работ и поставщиков материалов для пояснения возникших неясностей, касающихся соответствия выполненных ими работ, систем или поставки материалов независимо от наличия документов об их приемке заказчиком.

7.9. Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и всеми членами комиссии. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии свои замечания о несоответствии объекта утвержденной проектно-сметной документации. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, с участием руководящих работников органов, представителями которых внесены возражения. Окончательное решение принимается органом, назначившим комиссию, с возложением на него ответственности за последствия такого решения.

Основанием для отрицательного решения может явиться исключительно установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативных документов, проекту, договору.

7.10. Акт приемки утверждается органом, назначившим комиссию, не позднее семи календарных дней после его подписания комиссией. Объект, по которому акт не утвержден в установленный срок, считается не принятым и по нему назначается повторная приемка.

7.11. Акт приемки законченного строительством объекта составляется в пяти экземплярах, один из которых передается лицу, назначившему комиссию, два - заказчику (застройщику), по одному - подрядчику и соответствующему органу архитектурно-строительного надзора.

7.12. Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также основанием для регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

7.13. в случае отсутствия исполнительной документации (предусмотренной п. 7.6) допускается по согласованию с органом архитектурно-строительного надзора предъявлять вместо исполнительной документации положительное заключение об обследовании технического состояния объекта, проведенном в установленном порядке организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в эксплуатацию в установленном порядке.

7.14. Комиссия при выявлении неготовности объекта к эксплуатации представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и застройщику (заказчику).



8. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ

ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ



8.1. Заказчик (застройщик) предъявляет приемочной комиссии документацию, оформленную в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающую соответствие выполненных работ, материалов, конструкции, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты освидетельствования скрытых работ и другие документы в соответствии с приложением Б.

8.2. Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель соответствующего органа архитектурно-строительного надзора.

8.3. Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре после утверждения акта приемки передается заказчиком эксплуатирующей организации.

Срок хранения документации соответствует сроку эксплуатации объекта.

8.4. Исполнительные съемки, чертежи на подземные коммуникации и сооружения передаются в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования.



9. УЧАСТИЕ в ПРИЕМКЕ ОБЪЕКТОВ ОРГАНОВ

ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) НАДЗОРА



9.1. Объект считается подконтрольным тем органам государственного (муниципального) надзора, на которые законами, постановлениями Правительства России и органов исполнительной власти Красноярского края или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Красноярского края, возложена обязанность надзора за соблюдением соответствующих требований, предъявляемых к строительству и эксплуатации объектов.

Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте приемочной комиссии или в виде письменного заключения.

9.2. Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий, представленных им федеральными органами государственной власти, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами.

9.3. Органы государственного (муниципального) надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.

9.4. Органы Государственного архитектурно-строительного надзора осуществляют контроль за соблюдением правил приемки и ввода в эксплуатацию, установленных настоящими нормами, за соблюдением требований строительных норм и правил, в том числе за включением в состав приемочных комиссий (или получением заключений о соответствии объектов требованиям действующих нормативных документов) представителей всех органов надзора, которым эти объекты подконтрольны.



10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ

НАСТОЯЩИХ НОРМ



10.1. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов, не отвечающих требованиям нормативных и правовых документов, запрещается.

10.2. в случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.









Приложение А

(обязательное)



ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ



А.1 временные здания и сооружения: Здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведенных под строительство, а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа и здания и сооружения, срок использования которых ограничен соответствующими постановлениями администраций муниципальных образований.

А.2 градостроительная документация: Документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

А.3 заказчик: Юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

А.4 застройщик: Юридическое или физическое лицо, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка или объекта недвижимости и официально осуществляющее строительство объекта недвижимости.

А.5 инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием.

А.6 новое строительство: Возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств.

А.7 объект недвижимости: Предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

А.8 приемка законченного строительством объекта заказчиком от подрядчика: Юридическое действие, в результате которого дается оценка соответствия принимаемого объекта предъявляемым к нему требованиям согласно договору, проекту и действующим нормам и правилам.

А.9 ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: Юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту, градостроительной документации и действующим нормам и правилам.

А.10 приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган, назначаемый соответствующим органом исполнительной власти и созданный из представителей организаций, уполномоченных давать оценку соответствия.

А.11 соответствие: Выполнение установленных нормативно-технических и правовых требований к объекту недвижимости.

А.12 реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или изменением назначения объекта недвижимости или с созданием дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений.

А.13 генеральный подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или физическое лицо, выполняющее собственными или привлеченными силами строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком.

А.14 эксплуатирующая организация (пользователь объекта): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

А.15 разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право застройщика выполнять новое строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения и благоустройство территории.

А.16 техническое перевооружение действующих предприятий (объектов): Установка на действующих предприятиях (объектах) технологического и инженерного оборудования, систем управления, защитных ограждений и охранных устройств, оборудования и линий телекоммуникаций, не приводящая к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающих дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции.









Приложение Б

(рекомендуемое)



ПЕРЕЧЕНЬ

ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ

ЗАКАЗЧИКОМ (ЗАСТРОЙЩИКОМ) ПРИЕМОЧНЫМ КОМИССИЯМ

ПО ПРИЕМКЕ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА



--------------------------------------------T--------------------¬
¦              Наименование документа       ¦   Форма документа  ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦                       1                   ¦          2         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦1. Письмо заказчика (застройщика-о        ¦Форма произвольная  ¦
¦завершении работ по строительству объекта  ¦                    ¦
¦и о его готовности к приемке в эксплуатацию¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦2. Разрешение на строительство             ¦По форме            ¦
¦                                           ¦ТСН 12-334-2004     ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦3. Акт рабочей комиссии о готовности       ¦Произвольная или по ¦
¦законченного строительством здания         ¦форме СНиП 3.01.04  ¦
¦(сооружения) для предъявления приемочной   ¦                    ¦
¦комиссии                                   ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦4. Акт приемки геодезической разбивочной   ¦Приложение Д        ¦
¦основы для строительства зданий, сооружений¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦5. Акт приемки-передачи результатов        ¦Приложение Е        ¦
¦геодезических работ                        ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦6. Исполнительные схемы и чертежи объекта и¦По форме ГОСТ       ¦
¦подземных коммуникаций                     ¦Р 51872             ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦7. Акты (протоколы) испытаний грунтов      ¦С участием          ¦
¦оснований и подземных вод и заключения о   ¦специализированной  ¦
¦соответствии их инженерно-геологическим    ¦организации         ¦
¦изысканиям                                 ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦8. Акт приемки подземной части здания      ¦Приложение Ж        ¦
¦(нулевой цикл)                             ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦9. Акты поэтажной приемки здания           ¦Приложение и        ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦10. Акты освидетельствования скрытых работ ¦По форме СНиП 12-01 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦11. Акты промежуточной приемки             ¦По форме акта       ¦
¦ответственных конструкций                  ¦СНиП 3.01.02        ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦12. Акты (протоколы) замеров звукоизоляции ¦Акт по форме ЦСЭН   ¦
¦помещений от воздушного шума, в том числе  ¦                    ¦
¦инженерного оборудования (трансформаторы,  ¦                    ¦
¦лифты, насосы и др.)                       ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦13. Акт испытаний мусоропроводов и         ¦По форме            ¦
¦помещений мусоросборников                  ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦14. Акт испытаний систем внутренней        ¦Приложение К        ¦
¦канализации и водостоков                   ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦15. Акт испытаний внутренней системы       ¦Приложения Н        ¦
¦отопления                                  ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦16. Акт испытаний внутренних систем        ¦Приложение Н        ¦
¦горячего водоснабжения                     ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦17. Акт испытаний внутренних систем        ¦Приложение Н        ¦
¦холодного противопожарно-хозяйственного    ¦                    ¦
¦водоснабжения                              ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦18. Акт испытания системы естественной     ¦Приложение Л        ¦
¦вентиляции                                 ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦19. Паспорта вентиляционных систем (с      ¦По форме СНиП       ¦
¦результатами испытаний)                    ¦3.05.01             ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦20. Паспорта системы кондиционирования     ¦По форме СНиП       ¦
¦воздуха (с результатами испытаний)         ¦3.05.01             ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦21. Акт индивидуального испытания          ¦Приложение М        ¦
¦оборудования                               ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦22. Акт гидростатического или              ¦Приложение Н        ¦
¦манометрического испытания внутренних      ¦                    ¦
¦санитарно-технических систем на            ¦                    ¦
¦герметичность                              ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦23. Акт испытания конструкций здания и     ¦Приложение П        ¦
¦сооружения                                 ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦24. Акт проведения растяжки компенсаторов  ¦Приложение Р        ¦
¦тепловых сетей                             ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦25. Акт проведения испытаний трубопроводов ¦Приложение С        ¦
¦тепловых сетей на прочность и герметичность¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦26. Акт проведения промывки (продувки)     ¦Приложение Т        ¦
¦трубопроводов тепловых сетей               ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦27. Акт проведения приемочного             ¦Приложение У        ¦
¦гидравлического испытания на прочность и   ¦                    ¦
¦герметичность напорного трубопровода       ¦                    ¦
¦наружных сетей водоснабжения и канализации ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦28. Акт проведения пневматического         ¦Приложение Ф        ¦
¦испытания напорного трубопровода наружных  ¦                    ¦
¦сетей водоснабжения и канализации на       ¦                    ¦
¦прочность и герметичность                  ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦29. Акт проведения гидравлического         ¦Приложение Х        ¦
¦испытания безнапорного трубопровода        ¦                    ¦
¦наружных сетей водоснабжения и канализации ¦                    ¦
¦на герметичность                           ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦30. Акт приемки защитного покрытия         ¦Приложение Ц        ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦31. Акт приемки технологического           ¦По форме            ¦
¦оборудования                               ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦32. Акт приемки медицинского оборудования  ¦По форме            ¦
¦                                           ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦33. Акты приемки других специальных систем ¦По форме            ¦
¦и оборудования                             ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦34. Акт приемки оборудования после         ¦По форме            ¦
¦комплексного испытания                     ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦35. Акт радиационного обследования объекта ¦По форме            ¦
¦                                           ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦36. Акт (протокол) анализа воды,           ¦Акт по форме ЦСЭС   ¦
¦исследований (измерений) воздуха жилых     ¦                    ¦
¦помещений и вибрации по показаниям <*>     ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦37. Акт приемки внутриквартальной          ¦По форме            ¦
¦теплотрассы                                ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦38. Акт приемки внутриквартальной          ¦По форме            ¦
¦канализации                                ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦39. Акт приемки внутриквартального         ¦По форме            ¦
¦водопровода                                ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦40. Акт приемки наружных сетей             ¦По форме            ¦
¦телефонизации, радиофикации,               ¦специализированной  ¦
¦телевидения                                ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦41. Акт приемки узла учета тепловой энергии¦По форме            ¦
¦                                           ¦специализированной  ¦
¦                                           ¦организации         ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦42. Справка бюро инвентаризации об         ¦Форма ФГУ КЦТИ      ¦
¦эксплуатационных показателях объекта (или  ¦                    ¦
¦его технический паспорт)                   ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦43. Справка о присвоении почтового адреса  ¦Форма ФГУ КЦТИ,     ¦
¦                                           ¦служба адресного    ¦
¦                                           ¦реестра             ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦44. Журналы работ                          ¦По форме СНиП 12-01 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦45. Журналы авторского надзора             ¦По форме СП 11-110  ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦46. Утвержденная и рабочая проектная       ¦Проектная           ¦
¦документация на строительство с внесенными ¦документация в      ¦
¦изменениями, с подписями о соответствии ей ¦полном объеме       ¦
¦выполненных в натуре работ, сделанными     ¦                    ¦
¦ответственными производителями работ       ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦47. Паспорта и сертификаты на примененные  ¦По форме            ¦
¦на объекте материалы, конструкции,         ¦соответствующих     ¦
¦изделия и оборудование                     ¦стандартов          ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦48. Материалы обследований и проверок в    ¦По форме органов    ¦
¦процессе строительства органами            ¦надзора             ¦
¦государственного и муниципального надзора  ¦                    ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦49. Другая исполнительная документация в   ¦В зависимости от    ¦
¦зависимости от объекта, подтверждающая     ¦объекта             ¦
¦соответствие конструкций, элементов,       ¦                    ¦
¦инженерных                                 ¦                    ¦
1 2 3 4 5 6


Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Право России

Новости

Партнеры